Шоурум
Проектант: Арх. Емилия Костадиновска
Информация
Сграда с офиси, шоурум, магазини, складове, паркиране и трафопост
м.''Малинова долина'',
ЧАСТ: АРХИТЕКТУРА
1.0 ОСНОВНИ ЦЕЛИ НА ПРОЕКТА
Основна цел на проекта е реализирането на съвременена сграда с офиси,шоурум,магазини,складове,паркиране и трафопост. Сградата трябва да се вписва хармонично в прилежащата градска среда и да предоставя висок комфорт на обитаване.
2.0 ГРАДОУСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ
2.1 Местоположение в градската тъкан
Сградата е разположена в един от най-динамично развиващите се райони в София. Разположена е в УПИ III 747,3399 кв. 39, одобрен с проект за изменение на действащ ПУП-ИПР на м.''Малинова долина'', одобрен със Заповед №:РСТ19-РА50-8/31 Януари на УПИ III-747 за обществено обслужване и УПИ IV-3399 за обществено обслужване, се обединяват в нов УПИ III-747,3399 за обществено обслужване (сграда с офиси,шоурум,магазини,складове,паркиране и трафопост), кв.39, м. ''Малинова долина 1-ва,2-ра,3-та,4-та,5-та и 6-та части''
Теренът е с лице към ул. „Околовръстен път” и е в непосредствена близост до бул. ”Симеоновско шосе”.
Теренът е разположен в квартал, наситен предимно със сгради със обществени функции.
Основният комуникационен достъп от града до сградата е по ул. ”Околовръстен път” посредством автомобилен транспорт.
2.2 Местоположение в непосредствено прилежащите територии
Парцелът на сградата е разположен м.''Малинова долина'' в УПИ III 747,3399 кв. 39, одобрен с проект за изменение на действащ ПУП-ИПР на м. ''Малинова долина'', одобрен със Заповед №:РСТ19-РА50-8/31 Януари на УПИ III-747 за обществено обслужване и УПИ IV-3399 за обществено обслужване,се обединяват в нов УПИ III-747,3399 за обществено обслужване (сграда с офиси,шоурум,магазини,складове,паркиране и трафопост),кв.39, м. ''Малинова долина 1-ва,2-ра,3-та,4-та,5-та и 6-та части''.
Съгласно ОУП на гр. София, теренът попада в устройствена зона за Обществено обслужващи дейности с показатели:
• Плътност – 30%
• Кинт - до 1.2
• Минимално озеленяване –50%,от които 50% висока растителност.
Имотът има денивелация в посока юг-север с превишение от 1 до 4.5 метра.
3.0 АРХИТЕКТУРЕН ОБЛИК
3.1 Концептуално решение и вътрешни пространства
Предвид градоустройствените показатели и ограничения, както и изискването за постигане на максимален капацитет офиси и шоурум пространства в план представлява правоъгълник с размери 4.80/16.
Имайки предвид факта, че основната функция на сградата е шоурум с офиси, чрез развитита концепция се постига максимален брой офиси и просторни шоуруми, организирани по външната периферия на сградата с вертикална комуникация откъм север. По този начин офисите и шоурумите са разположени предимно към благоприятните световни посоки,с лице към ул. ‘’Околовръстен път’’. Централно в сградата е разположено входното фоайе с ядро за вертикална комуникация.Този мотив на централно разположение на ядрото осигурява максимално лесна вътрешна ориентация,създава чувство за уютна комфортна среда, както и действа социализиращо на обитателите.
Основната идея на сградата е по външната си периферия от към ул.’’Околовръстен път’’ да бъде по-отворена,а откъм стопанския двор – обратното - да е максимално затворена
Основно предимство на решението е постигането на съвременно пространство, актуално към функционалните и естетически проблеми при третирането на подобен вид съоръжения в днешно време. Разработената схема осигурява изключително компактно и технологично решение, което не доминира в средата с габаритите си. Чрез нея са избегнати традиционните в голяма степен морално остарели концепции за едностранно и двустранно решение на подобни сгради от "коридорен тип", които лишават пространствата от възможни по-добри решения.
3.2 Функционално зониране
Функционалното зониране е ясно отчетливо. На партерно ниво са разположени обществено-обслужващите функции. Основните помещения като фоайе и шоуруми са разположени основно с лице към ул. ‘’Околовръстен път’’ по вътрешната периферията към стопанския двор са разположени помещения със спомагателните функции /кафе и санитарни помещения ./
Шоурумите и офисите са развити в 5 етажа.
Простотата в решението, както и добре овладяните архитектурни елементи създават силно въздействащо пространство, повишаващо стандарта на обитаване в сградата.
В полу-подземното ниво са разположени техническите помещения, и складове, съобразени с изискванията на нормативните актове.
Входно-комуникационните пространства осигуряват безпрепятствена връзка между отделните функционални единици. Чрез тях се постигат отворени пространства за публичен достъп, ориентиран и към за хора с увреждания, с високо ниво на контрол, както и лесна вътрешна и визуална ориентация.
Разстоянието до евакуационна вертикална комуникация от най- отдалечената точка на сградата не превишава 25 м.
4.0 КОНСТРУКТИВНО РЕШЕНИЕ
Простата форма на сградата в план е основен фактор, допринасящ за ефективното и технологичното решение на конструкцията. Сградата е със стоманобетонна безгредова конструкция, с оси 8.10 х 9.50, 8.10 х 9.30, 6.60 х 8.10 даващи възможност да не се наруши функционалното решение. Вертикалните конструктивни елементи /шайби / са разположени в преградните стени между стаите, като осигуряват гъвкавост при тяхното планиране и възможност за бъдещо преустройство. Пространствената и сеизмична устойчивост са осигурени чрез оформяне на стоманобетоново ядро в северната зона около комуникационното пространство, както и чрез равномерно разположени шайби спрямо тяхното ефективно действие в останалите части на сградата.
Основните зидарии са с дебелина 25 см /по фасадата и между отделните офиси и шоуруми. Разделителните стени между отделните офиси ще се изпълнят от преградни стени от гипсокартон 15см, изпълнени двустранно с два пласта гипсокартон, носеща щендерна конструкция и пълнеж пълнеж от минерална вата 10 см. Преградните стени в офисите ще бъдат с дебелина 12.5см и ще се изпълнят от двупластов двустранен гипсокартон, щендерна носеща конструкция и пълнеж от минерална вата 7,5см.
Това решение допълнително олекотява конструкцията и оптимизира нейното изпълнение.
5.0 ФАСАДНИ РЕШЕНИЯ
Решението на външната фасада се характеризира с простота, оригиналност и ефективност на изпълнението.
Стъклената фасада е тип окачана с вертикални и хоризонтални алуминиеви носещи профили и стъклопакет със соларен фактор, така че работните помещения да не се пренагряват от естествената светлина. Отвън вертикалните фуги са с капачка, хоризонталните са силиконови.
Стъклопакетът към окачената фасада е оразмерен съгласно ветровото натоварване в отделните части на фасадата и съгласно геометрията им. Стъклото е прозрачно без зелени нюанси независимо от дебелината му, като вътрешното е ламинирано. Избраните характеристика на стъклото са съобразени с изложението на сградата, функционалните помещения и цели оптимизиране на експлоатационните разходи на сградата и комфорта на обитаване. Всички стъклопакети, които са на кота +0,00 /пряк контакт с посетителите/ са с външно закалено стъкло, от гледна точка осигуряване безопасност при счупване.
6.0. ИНТЕРИОР
Интериорните пространства са решени в съвремен дизайн с прилагане на естествени материали, характерни с високо качество и дълъг експлоатационен период. В офисите и шоурумите е взето предвид големият брой посетители и функционалното им предназначение, което обуславя прилагане на материали с акустични характеристики,по стените и таваните се влагат акустични звукопоглъщащи плоскости.
7.0 ОСНОВНИ ПАРАМЕТРИ НА ПРОЕКТА
- Площ на парцела - 2 617 m2
- Застроена площ – 731.60 m2
- РЗП /над земята/ - 2943,70 m2
- Застреона площ склад (полу-подземно ниво) – 1283 m2
- Застреона площ рампа – 130 m2
- Плътност на застрояване - 30 %
- Кинт. – 1,2
- Озеленяване – 50%
- Паркоместа – 22 бр. (надземни – 22 бр., подземни – 0 бр.)
- Бр. вертикални комуникации – 1 бр.