ЛаймТрий Билдинг / LimeTree Building
Проектант: Арх.Илко Николов и арх.Стоян Тодоров, Фирма "Арконт", гр.Пловдив
Информация
Пристройка на шест етажа с височина до 24,00м. и преустройство на съществуваща сграда за офис-сграда клас А в УПИ III-87, хотел, ресторант и конферентни зали от кв.12-нов по плана на кв."Каменица", гр.Пловдив
Проектант: Фирма "Арконт", гр.Пловдив / арх.Илко Николов и арх.Стоян Тодоров
Инвеститор: "Квалификация консулт" ЕООД
Строител:"Бибов и Ко" ООД, гр.Пловдив
Етап на реализацията:
в експлоатация
ЗП: 1 650 кв.м.
РЗП: 8 200 кв.м.
Паркоместа:
Осигурени са необходимия брой паркоместа в имота спрямо изискванията за офис-сграда клас А
Пристройка на шест етажа с височина до 24,00м. и преустройство на съществуваща сграда за офис-сграда клас А в УПИ III-87, хотел, ресторант и конферентни зали от кв.12-нов по плана на кв."Каменица", гр.Пловдив
ОПИСАНИЕ НА ОБЕКТА
Сградата е монолитна, със стоманобетонна конструкция и се състои от две тела с шест надземни етажа и един подземен етаж, и е с плосък покрив. Външните ограждащи стени са предимно от окачена структурна фасада, а на места от керамични блокчета, тип "POROTHERM 25 N+F" на фирма "Виненбергер", частично изградени и от стоманобетонни елементи, с дебелина 25 см.
В сутеренното ниво се обособяват две складови и три технически помещения за системите за ВиК, ОВКИ и Електро (ГРТ).
На първия етаж функционално са разположени приемното фоайе, от където е и основния вход за сградата, асансьорно фоайе, кафетерия, конферентна зала, столова, един офис тип "open space",стълбищни клетки и зона с тоалетни.
Втори, трети и четвърти етаж са аналогични един на друг и се състоят от асансьорно фоайе, един офис тип "open space",стълбищни клетки и зона с тоалетни.
Пети и шести етаж са по-малки по площи освен сервизните помещения имат и по един офис тип "open space".
Всички нива са свързани помежду си с три броя панорамни асансьора. Освен това етажите са свързани и с две стълбищни клетки от двете разсредоточени страни на сградата, едната от които излиза на плоския покрив над етаж 6 и осигурява достъп до климатичната система, монтирана там, а така също и до използваемата част на покрива.
Приемното фоайе, където е основния вход на сградата е през две нива, изпълнено от стоманобетонна конструкция и изцяло остъклено.
Светлата височина на всички помещения е минимум 270 см. до окачен таван, отговарящо на изискванията за офис-сграда клас А. Окачения таван, който ще се използва е растерен, тип Armstrong, пана 60/60 см. Всички електроинсталации в офисните помещения преминават в окачения таван или двойния под (двоен под на фирма Линднер – Германия) по кабелни скари, а достъпа от работните места се осъществява чрез подови кутии.
Спазени са основните изисквания за офис сграда клас А: първокласен дизайн и местоположение, както и удобен достъп до сградата.
Предвиден е:
- контрол на достъпа и 24-часова охрана, видеонаблюдение
- професионално управление
- използване само на висококачествени материали - фасада Schueco, двоен под Lindner, окачен таван Armstrong, санитарна керамика Villeroy & Boch, смесители GROHE гранитогрес и фаянс MARAZZI, вътрешни стъклени преградни стени и обков DORMA
- гъвкаво разпределение на офисите, тип Open Space
- скрито окабеляване в двоен под и окачен таван
- високоскоростни панорамни асансьори на фирма Schindler, които са избрани след направени симулации на натовареността и пътникопотока в отделни часови интрвали през денонощието
- централна климатизация и вентилация
- BMS-система за цялата сграда
- заведение за хранене и почивка
- луксозно лоби и приемно
- висококачествен стъклопакет със стъкло на фирма AGC
- архитектурно-конструктивно решение:
Сградата е монолитна, със стоманобетонна конструкция и се състои от две тела с шест надземни етажа и един частично подземен етаж - съществуващото подземно ниво под преустройваната сграда, и е с плосък покрив. Външните ограждащи стени са предимно от окачена структурна фасада, а на места от керамични блокчета, тип "POROTHERM 25 N+F" на фирма "Виненбергер", частично изградени и от стоманобетонни елементи, с дебелина 25 см.
Частта, която е обект на преустройство е изцяло монолитна, с носещ скелет от колони и с-ма от панели "Спирол". Външните ограждащи стени не са носещи и подлежат на премахване и замяна с окачена фасада.
Частта, която е ново строителство е също изцяло монолитна, стоманобетонна к-ция, която почти изцяло се облича с окачена фасада. Приемното фоайе, където е основния вход на сградата е през две нива, изпълнено от метална конструкция и изцяло остъклено. По аналогичен начин се изпълняват и асансьорните шахти - изцяло метална конструкция, върху която се монтира окачената фасада.
- мерки за енергийна ефективност:
Основните мерки за енергийна ефективност се постигат от предвидената висококачествена система за климатизация и вентилация на фирма DAIKIN, както и от вложените материали и системи, между които:
- топлоизолация на плътните елементи със система на фирма WEBER, дебелина на топлоизолацията 10см.
- изпълнение на плътни външни стени с керамични блокчета, тип "POROTHERM 25 N+F" на фирма "Виненбергер"
- окачена фасадна система SCHUECO - Германия, система FW 50+SG.SI, алуминиеви профили с капачки 12мм, dелтовидна 100мм (за тъмни зони) по хоризонтал и силиконова фуга по вертикал.
- стъклопакет "Stoprey Vision 50 8mm + argon + Planibel G fast T 6mm"
- климатичен и светлинен комфорт:
В обекта се инсталира следната климатична система: VRV IV inverter Heat Recovery система с добавен към нея високотемпературен хидромодул. С този тип система са климатизирани офиси, кафене, заседателна зала, столова и фоайета. Използването на такива системи в настоящия обект е наложително, поради наличието на помещения с различно топлинно натоварване по различно време.
Системата ще позволи независима експлоатация в режими – отопление/охлаждане от всеки един консуматор, при което ще се утилизира отпадната топлина. В режим на отопление на системата топла вода за нуждите от битово-горещо водоснабдяване(БГВ) ще се произвежда в термопомпен режим, в режим на охлаждане част от отпадната топлина изхвърлена от сградата се използва за загряване на топла вода.
Климатизация
Климатичните системи работят на принципа на директното изпарение/кондензиране на фреон в топлообменника на вентилаторния конвектор и са с променливо количество на хладилния агент от типа “VRV IV Heat Recovery”. Монтираните истеми са децентрализирани и позволяват гъвкаво (модулно) използване на офисните етажи от сградата. Системите работят в термопомпен режим (отопление/охлаждане) и не се нуждаят от сезонна подготовка. С помощта на един термопомпен агрегат монтиран на открито ще могат да се климатизират до 55 помещения в паралел. Климатичната инсталация ще се управлява централно от сградната енергийна мениджмънт система.
Вентилация
За постигане на добър вътрешен микроклимат е предвидена централна инсталация за климатизация и за вентилация с рекурпиратони блокове.
Осигуряването на санитарно необходимия пресен въздух в зоните се осъществява чрез вентилационни енталпийни рекуперативни блокове, които са част от VRV системите. Същите са избрани на модулен принцип и обслужват определен етаж и зона. Вземането на пресен въздух и изхвърлянето на отработен се осъществява по фасадата на сградата.
Електроинсталации и светлинен комфорт
Всички електроинсталации в офисните помещения преминават в окачения таван или двойния под по кабелни скари, а достъпа от работните места се осъществява чрез подови кутии.
За всички работни и спомагателни помещения е предвидено изкуствено осветление. То е оразмерено в зависимост от категорията на зрителната работа, категорията на работната среда, предназначението на помещението, а така също и в съответствие с БДС EN-12464-I За всички помещения са направени светлотехнически изчисления на количествените и качествените показатели. Подбрани са осветителни тела в зависимост от желаните светлотехнически параметри и околната среда, в която те ще работят.
Предвидени са осветителни тела с луминисцентни лампи 4x18W с ЕПРА и двоен отражател и компактни луминисцентни лампи 4x18W с ЕПРА.Осветителните тела ще бъдат със степен на защита IP21 с разсейвател за помещенията с нормална среда. За коридорите и санитарните възли са предвидени халогенни лампи 1х20W за скрит монтаж с степен на защита IP44.
Основни енергоспестяващи елементи по сградата:
Фоаие
Окачена фасадна система на фирма “SCHUCO “ – Германия, система „FW 50+ ”
Стъклопакети с размери 900 / 6000 мм: AGC Stratobel 6.6.2 Stopray Vision 50,+20mm Argon 90%+ AGC Stratobel 6.6.2 Planibel GfastT 6mm. / Ug=1W/M2K
Входни врати Фоайе
Автоматична плъзгаща врата тип DORMA ST/ES 200-2D / FLEX
Окачени фасади
Окачена фасадна система на фирма “SCHUCO “ – , система „FW 50+ SG.SI ”
Стъклопакети: AGC Stopray Vision 50,8mm+20mm Argon 90%+ AGC Planibel GfastT 6mm. / Ug=1W/M2K
Отваряеми части в окачени фасади тип PAFОтварями части показани на фасадата тип PAF успоредно отварящи се клапи система на фирма “SCHUCO “ – , система „AWS 102 PAF”.
Външни врати вградени в окачени фасади
Алуминиева дограма система на фирма “SCHUCO “ – ”AWS70HI. ”
Вътрешни алуминиеви врати
Алуминиева дограма система на фирма “SCHUCO “ –AWS/ADS 50.NI. ”
Вътрешни стъклени витрини
Стъклени витрини от 10мм закалено стъкло монтирани в Алуминиев стягащ профил DORMA-WCP. Вградени стъклени врати .
Тази система позволява гъвкавост при промяна в офис единиците с възможност за събиране или разделяне на офис помещенията.
Жалузи
Стационарни жалузисистема Е66“-ЕТЕМ “
Вътрешна фасада фоаие
Окачена фасадна система на фирма “ЕТЕМ “ – Гърция, система „Е 85 ”
Стъкло: Триплекс 5.5.