Жилищен комплекс „Sky Plaza”
Проектант: Студио „05/Архитекти“, Станимир Бурназов, арх. Е. Генчев, арх. Е. Рахимова, арх. Д. Стилиянова-Ачков, арх. И. Ачков
Информация
Концепция за обемно устройствено решение на жилищен комплекс „SKY PLAZA”, изготвена по задание на Възложителя!
Разработката на настоящия проект е на територията на гр. Варна, в непосредствена близост до стадион „Спартак“ и на кръстовището между ул. „Ян Палах“ и ул. „Прилеп“. Релефът на локалната околна среда е със средна денивелация, а пространствената ситуация е отворена и разкрива необятен простор.
Локацията на имота се характеризира с изключителна динамичност, тъй като се явява кръстопът на възлови транспортни артерии за града. Човешката намеса в тази среда е значителна – характерът на застрояване е от ниско до високо, а сградите са пръснати по територията между криволичещите улици, които следват хаотичната геометрия на терена. Същевременно, в околността има и солидна висока растителност, която добавя допълнителен колорит в ландшафта.
Желанието на проектантския екип беше да се съобрази максимално с даденостите на имота и характера на района, като проектира модерен жилищен комплекс със смесена функция, който да се вписва в средата и да контактува с нея, но също и да допринесе и да я обогати.
Основен стремеж беше да се постигне запомнящ се, характерен образ, който хармонично да обединява жилищна и публична функция в един цялостен сграден ансамбъл, който да се откроява с естетика, функционалност и комфорт на обитаване на разумна цена.
Обемното решение е вдъхновено от противопоставянето на две противоположности в социален, житейски и геометричен план –
работа - почивка, ежедневие - разнообразие, ниско - високо. Но също така архитектурата на сградата демонстрира, че както и в живота, двете съществуват заедно, придавайки смисъл едно на друго.
В този смисъл, публичната функция е поместена в нисък, масивен, но разчупен и пластичен обем, който доминира в имота с широката си застроена площ. Той се явява и основен контакт с терена, като овладява неговата денивелация и осъществява връзката с града и хората, които идват от различните подходи към имота.
Като контрапункт на всичко това се издига жилищната кула – висока, ефирна и стройна, извисяваща се към небето, акцент на фона на равнината на стадиона и ниският обем на публичната сграда.
Изборът на ниска обществена сграда и висока жилищна е избран, не само поради обемно-композиционната им стойност, но носи още редица преимущества във функционален и инвестиционен план. Поради ясното разграничаване на двете функции, строителството на целия обект лесно може да бъде разделено на етапи, като първо се изградят подземните нива и търговската и офисната сграда и бъдат въведени в експлоатация, а впоследствие може да се изгради и жилищната кула.
Съдържание на проекта:
Проектното решение предвижда изграждането на две подземни нива за паркинг и други функции, първо надземно ниво, което е отделено за търговия, заведение и обслужване, второ ниво за офиси и работни площи и жилищен корпус с общо 24 жилищни етажа.
В ситуационно отношение сградата е ситуирана в имота свободно и в ограничителните линии на застрояване. Входовете за жилищната, търговската зона и офисите са разделени един от друг, най-вече заради спокойствието на живущите. От северозапад, точно към кръстовището между ул. „Ян Палах“ и ул. „Прилеп“ е ситуиран главният вход за търговската зона. Точно тук е и мястото, от където минувачите най-често ще забелязват сградата. Пред нея е предвидено изграждането на площадно пространство, което да е в унисон с натовареното кръстовище, като оставя буфер между него и входа и прави мястото значимо и характерно. Ще бъде богато озеленено и с места за сядане, което ще го превърне и в място за срещи в квартала. От противоположната страна от югоизток се намират главните входове за офисите и за жилищата, които съзнателно са по-отделени и осигуряват по-уединен достъп на живущи и работещи. Двете зони имат отделни входни фоайета със съответната рецепция.
Офисите заемат второто ниво от ниския публичен обем и имат изложение във всички посоки. Жилищната кула се намира върху най-южния край на ниската сграда, с цел да бъде отдалечена от по-натоварената улица.
Функция:
1. Търговска част
Тъй като районът е гъсто заселен с жилища, а и в близост има много административни и офисни сгради, учебни и здравни заведения и други, търговското ниво е разработено с концепцията да помещава голям супермаркет, заведение и друг магазин, които да задоволят местните нужди и да запълнят липсата на такива наоколо.
Предвиден е подход за зареждане на супермаркета, както и директна връзка с рампи-ескалатори от собствен подземен паркинг за посетителите. Проектирани са търговска зала, както и всички необходими технологични складове, офиси и битовки на обща площ от 1350 кв.м., така че да задоволяват нуждите на всички основни търговски вериги като LIDL, Billa, CBA и други подобни. Заведението е с външен вход, както и с вход откъм офисите и е на площ от 210 кв.м. без външната тераса.
2. Административна част
Поради комуникативната локация на имота, считаме че мястото и сградата ще бъдат изключително атрактивни и за бизнеса, затова освен търговска зона в публичната част от сградата помещаваме и офис площи с обща разгъната площ от 2130 кв.м., функционално разделени на три самостоятелни офиса, които могат да бъдат заети поотделно от малки и средни фирми или заедно от по-големи такива. Съвременният модел на обитаване на офиса е постигнат с гъвкави разпределения, включващи санитарни помещения и битовки, много фасадно остъкление за максимално естествено осветяване, както и вътрешен зелен двор с площ от 315 кв.м. и отделна открита озеленена тераса с площ 165 кв.м., които да осигуряват място за рекреация и да допълват комфорта за създаване на една перфектна работна атмосфера. В същото време, поради проектирането на офисите по така наречения „open space” модел, пространствата в самите работни помещения не са преградени, което позволява гъвкавост за нуждите на всеки наемател, но позволява и част от площта да бъде използвана за друга публична функция, като зали за презентации или различни мероприятия като групови занимания, култура и други.
Във фасадно отношение са предвидени вертикални декоративни алуминиеви подвижни ламели в бял цвят, които да осигуряват необходимото засенчване и защита от прегряване и придават елегантна текстура за по естетична визия на обема. Акцент има в зоната над площада, където част от обема на офисите е отделен с дублираща фасада от перфорирани подвижни пана от контрастна на цвят ламарина и така той изпъква над останалите обеми.
3. Паркиране
Паркирането за цялата сграда е решено изцяло подземно, като на две нива са обособени общо 190 паркоместа. Подземните нива имат общо три подхода. Два от тях са от ул. „Прилеп“, като единият е само за живущи в жилищната сграда, а другият обслужва офисната част. Третият подход е от ул. „Ян Палах“ и е предназначен за посетителите на търговската част. Едното ниво е отделено само за живеещите за тяхно по-голямо удобство. Горното ниво е предвидено да обслужва търговската и офисната част, като също може да бъде функционално разделено за двете отделни зони.
4. Жилищна част
Жилищната кула е основният акцент в целия проект. Именно нейната функция е водеща в проектирането и решаваща за изборът на име на комплекса – „Sky Plaza”. Избран е модерен архитектурен облик с фасада от стъкло и бял еталбонд, чийто растер става все по-фин и по-ефирен докато изтънява във височина. Така обемът излъчва стил и лекота и елегантно се устремява към небесата, като колкото по-високо се качваме, толкова по-лека и прозирна става кулата и отразява свободата на висините. Сградата е с обща височина от 83 метра и донякъде е продукт на амбицията да бъде първият истински жилищен небостъргач във Варна, предоставяйки великолепна панорама във всички посоки и над целия град. Тя е с правоъгълно разпределение с обща етажна площ от 444 кв.м. и има 24 жилищни етажа, като не броим партера. От тях първите 20 етажа са с еднакви типови разпределения, а на последните четири етажа са проектирани още няколко типа апартаменти и мезонети, които да са по-луксозни и да отговорят на всички изисквания на взискателните съвременни купувачи. Последните два етажа са отдръпнати и се образува панорамна околовръстна тераса по целия периметър на 23-тия етаж. На типовите етажи има по пет апартамента с различна големина и брой спални. Дяловете в процентно отношение между различните видове апартаменти и техните решения са съобразени с актуалното търсене на пазара и покупателната способност на сегмента, както и със заданието на възложителя. Вертикалната комуникация е решена с централно ядро с широка стълбищна клетка и коридор и общо 3 асансьора.
Главните входове на жилищата и офисите са в съседство и са обединени от общ фасаден елемент – рамка с козирка, които подчертават и маркират входовете. Фоайетата са с рецепция и с двойна височина, като ще бъдат изпълнени в луксозен стил с интериор от мрамор, дърво и стилни детайли, за да заслужат имената си „Sky Plaza Office” и „Sky Plaza Residence”. Жилищният комплекс ще бъде с портиер и контролиран достъп за максимална сигурност и спокойствие. От фоайето жителите ще имат директен достъп към жилищните етажи, както и към подземните паркинги и избените помещения. Отвън във вътрешната част на имота към стадиона и тенис кортовете остава достатъчно пространство, което да бъде обособено в паркова среда за живущите и техните деца.
Типовите етажи, опростената форма на кулата и издигането във височина ще допринесат изключително и за лесното и бързо изпълнение на строителството на обекта, като разходите ще бъдат намалени до минимум. Този фактор беше от изключително значение при решението на концепцията за комплекса. Конструктивната схема също е максимално опростена, проектирана със стоманобетонови ядро, колони, рамки по фасадите и безгредови стоманобетонови плочи. Нейната повтаряемост отдолу догоре означава изключително бързо и лесно изпълнение с минимални разходи.
Вътрешните преградни стени са от тухлени зидове, а фасадните материали са от еталбонд, с топлоизолация от минерална вата и стъклени дограми от най-високо качество, което отговаря на европейските стандарти за устойчива среда и допринася за пълна енергийна ефективност и постигане на оптимален микроклимат. Също много важно е, че финишните материали от еталбонд и стъкло ще дадат изключителна дълготрайност на фасадата към метеорологичните условия и замърсяване и ще я предпазят от стареене и загуба на естетичен вид. С модерните технологии при изпълнението на този тип фасадна система ще се осигурят и перфектни гладки равнини, което е много важно за визията и статуса на целия комплекс, като същевременно ще запазят финансовата целесъобразност на инвестицията.
В заключение, екипът на студио „05/Архитекти“ е горд от вложените труд и професионализъм в проектирането най-значимият проект към момента на територията на град Варна и сме сигурни, че той ще радва бъдещите си обитатели и посетители.
Постигнати градоустройствени и технико-икономически показатели:
Площ УПИ : 3920 м2
Кинт : 4
Плътност на застрояване : 60%
Озеленяване : 20%
Етажност : 26
Кота корниз : 83 м.
Жилищни етажни общи части : 11,5%
Застроена площ : 2326 м2
РЗП надземно : 15631 м2
РЗП общо : 22194 м2
РЗП подземно : 6563 м2
РЗП жилищна сграда : 11251 м2
ЗП супермаркет : 1345,70 м2
ЗП заведение : 208,5 м2
РЗП офиси : 2130 м2 Апартаменти общо : 112 бр.
A. Тристаен (84 м2) – 20 бр. (18%)
B. Четиристаен (95м2) – 22 бр. (20%)
C. Двустаен (51м2) – 22 бр. (20%)
D. Тристаен (76м2) – 20 бр. (18%)
E. Тристаен (85м2) – 20 бр. (18%)
F. Четиристаен (168м2) – 1 бр.
G. Четиристаен (171м2) – 1 бр.
H. Четиристаен (153м2) – 1 бр.
I. Двустаен (94м2) – 1 бр.
J. Четиристаен (115м2) – 2 бр.
K. Четиристаен (111м2) – 2 бр.
Паркоместа: Постигнати паркоместа: 190 бр.