ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ - БИСТРИЦА 12
Проектант: ПАНИДЕЯ ЕООД, арх. Раймондо Флакомио
Информация
Проектът е за еднофамилна жилищна сграда с подземен гараж.
1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ:
Техническият проект е разработен по задание на възложителя при условията на устройствена зона Сср, а именно: Пзастр.≤ 25%; Кинт≤ 0,6; К.К.≤ 8,5м; Позел ≥ 60% и одобрен План за Застрояване със Заповед: РД-09-50-1480 от 29.09.2010г. Поземленият имот е с площ от 10 800 кв.м. според скица на СГКК. Обектът е пета категория според чл.137 от ЗУТ. Теренът е с около 10% наклон падащ на север и е разположен върху билна заравненост, образувана в основата на северния склон на Витоша. При проектирането са спазени всички сервитутни отстояния, показани във Визата за проектиране. Сервитутите във Визата са по 5,00 метра от всички граници на имота. Проектирана е жилищна сграда с подземен гараж и изгребна яма.
Ситуиране: Сградата е разположена в югоизточната част на парцела на около 26м. от източната граница на имота; 27,00 метра от другата сграда/сграда1/ и 20,00 метра от гаражите. Главният подход към сградaтa е откъм южната страна. От запад е проектирана автомобилна рампа за достъп към подземния гараж.
2. ПРОЕКТНИ РЕШЕНИЯ:
Предвидени са два надземни етажа с кула и един сутерен.
СУТЕРЕН /кота -3,50/ ЗП=477,65 m²
Подходът към сутеренa е отвън посредством външна стълба и английски двор, а отвътре чрез вътрешна стълба с асансьор. Обособени са следните помещения: гараж за 4 коли /170 m²/, симулатор /29 m²/, зона сауни с баня обслужваща и фитнеса; перално помещение /17,0 m²/; стая персонал с баня /22,0 m²/, техническо помещение и ГРТ.
- 1 ЕТАЖ (партер), кота 0,00. (ЗП =426,94 m²):
Тук е разположена дневната с високи тавани обхващащи два етажа и ориентирана с гледка към София. Северната и западната част на дневната са проектирани с витрини. В същото пространство се намира и трапезарията. До трапезарията е разположена кухня с остров от която има достъп до малка кухня предназначена за ограничаване на миризмите от готвенето. Входът на сградата е откъм юг. До входа са разположени дрешник, тоалетна за гости и асансьор. Входът е покрит с козирка. До трапезарията и кухнята се оформя покрита тераса с барбекю. В западната част на партера е проектирана стая за гости със самостоятелна баня.
- 2 ЕТАЖ кота +3,50м. (ЗП = 325,69 m²):
На този етаж са разположени: спалня родители със самостоятелна баня и дрешник и две детски стаи всяка разполагаща със самостоятелна баня. От детските стаи се излиза на голяма тераса.
- 3 ЕТАЖ /кула/ с покривна тераса кота +6,70 ЗП=24,8 m²
До кулата на трето ниво се стига посредством стълбище и асансьор. Има достъп до голяма тераса.
3. КОНСТРУКЦИИ:
Сградата ще бъде изпълнена от монолитна стоманобетонова конструкция с носещи колони, шайби и греди. Плочите са стоманобетонови, безгредови, с дебелина 20см. Сградата ще бъде с ивични фундаменти.
4. ИЗПОЛЗВАНИ МАТЕРИАЛИ:
Фасадите на сградата ще бъдат облицовани с три основни материала, показани на чертежите с фасади: HPL облицовка имитация камък цвят беж, HPL облицовка имитация на дърво и HPL панели - тъмносив цвят. Дограмата на прозорците ще бъде алуминиева в тъмносив цвят със стъклопакет, който покрива топлотехническите изисквания. Повечето вътрешни преградни стени в сградата ще бъдат тухлени зидове съответно с 25см и 12см дебелина.
5. ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИ ПОКАЗАТЕЛИ:
Площ на УПИ: 10 800 m²
Застроена Площ /ЗП/: 1843,78 m²
- ЗП къща 1, гараж и басейн: 1416,84 m²
- ЗП къща 2 /предмет на наст. проект/- 426,94 m²
Разгъната застроена площ /РЗП/ над терена: 2780,64 m²
-РЗП къща 1, гараж и басейн: 2005,08 m²
-РЗП къща 2 /предмет на наст. проект/: 775,56 m²
Разгъната застроена площ/РЗП/ със сутерен – къща 1: 1253,21m²
Плътност на застрояване /Пзастр./: 17,1%
Коефициент на интензивност /Кинт./: 0.26
Озеленена площ: 60%
6. ПАРКИРАНЕ И ГАРИРАНЕ:
В проекта са предвидени 4 паркоместа в подземен гараж, с две повече от изискуемите.