УСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ НА САТЕЛИТНО СЕЛИЩЕ "КОНСТАНТИНОВО", ГР. ВАРНА
Проектант: Габриела Симеонова
Информация
Проектът представя концепция за устройствено решение на сателитно селище Константиново, гр. Варна. Направен е анализ на топографията, транспортните връзки, съществуващото положение, демографията, етнически състав, численост на население на селото. Представени са данни от ОУП на гр. Варна за демографското развитие на населението през годините в Константиново. Планираното демографско развитие от ОУП на гр. Варна не съвпада със статистическите данни за численост на населението. Голямото разминаване води до новата концепция за създаване на по-компактна структура на селото. А зоните, отредени за жилищни, приемат по-ниски технико-икономически показатели в съответствие с нуждите на актуалната численост на населението.
Представен е сравнителен анализ със сателитни селища, около третите по големина градове в страни от Европа, подобно на гр. Варна и сателитно селище Константиново. Сравнявани са по площ, численост и гъстота на населението. От сравняваните стойности следва, че село Константиново няма как да се приравни с градове със сходни показатели. В мащаб 1:10 000 структурната схема се обляга на базата на ОУП Варна с известни съкращения на някои от новопредвидените територии за жилищни, поради разминаването през годините между данните за население.
Подробен обект на разработката е територията на север от настоящото село. В нея се разработват два жилищни микрорайона и четири жилищни групи. Силно динамичният терен дава възможност за създаване на експресивна планова форма в комбинация от плурални и линейни форми. Запазват се съществуващите зелени територии, както и се появява нова зелена територия във вътрешността на южния микрорайон, която заема функция на градски парк.
В структурна схема 1 : 5 000 са представени подходите за обслужване на територия, начините за образуване на пътни артерии и локациите на детските и учебните заведения, които са основна структурна единица за жилищната група и жилищния микрорайон. От тях произхождат радиусите на обслужване на територията. Около главната пътна артерия се обособяват зони за високо застрояване с цел създаване на "гръбнак" на територията.
В устройствено решение е 1 : 2 000 се появяват сградите и алейната мрежа, както и получените технико-икономически показатели за разработваната територия.
В устройствено решение 1 : 1 000 се появяват подходите към сградите, към подземните пространства, паркоместата, етажността на сградите и вертикалните комуникации на сградите със средно и високо застрояване. Посочени са вертикалните комуникации, рампите, водещи към подземното застрояване, както и предназначението на обектите на общественото обслужване - детски и учебни заведения, кафе-бар, заведение за хранене, храм, бизнес-център, шопинг-център, администрация, магазини, ритуален дом.
В устройствено решение 1 : 500 се появяват оделните апартаментни, офисни и други клетки в сградите от средно и високо застрояване. Показани са високата растителност, спортни площадки, игрища и беседки.
В устройствено решение 1 : 250 е представено схематично решение на един имот, предвиден за жилищно комплексно застрояване, състоящ се от три сгради. В тях са оформени отделните апартаменти - с по две, три и четири стаи, в зависимост от нуждите на пазара. Представени са паркоместа, площадки, ниска и висока растителност и подходите към подземните пространства.
В характерните разрез-силуети в мащаб 1 : 1000 се наблюдава търсеният стремеж към "пълзене на сградите" по силнодинамичния терен. Визуализации и макет на разработката в 1 : 1000 представят експресивната планова форма на разработвания микрорайон.