Жилищен комплекс в кв. „Хр. Смирненски – IV част“, гр. Пловдив
Проектант: Aрх. Васил Шилев
Информация
КОМПЛЕКСНО ЖИЛИЩНО ЗАСТРОЯВАНЕ В „Хр. Смирненски – IV част“, гр. Пловдив
за смесено общ. обслужване и жилищно
Проект: 2019г.
Проектант: арх. Васил Шилев
ГРАДОУСТРОЙСТВЕНО РЕШЕНИЕ
Местоположението на УПИто е между 3 улици с различен характер и степен на реализация.
От север по действащия план на „Хр. Смирненски – IV част“, е предвидена скоростна градска артерия с по 2 ленти във всяка посока и локалнo платно. Към момента липсва документация за този проект, не се планират скорошно отчуждителни действия, което прави достъпът от града до комплекса по тази артерия невъзможен. До реализирането на плана транспортния подход остава по общински път (от дясно на парцела), започващ от бул. „Пещерско шосе“ в южна посока.
Основният пешеходен и транспортен достъп е от улицата от изток. Към нея е включена вътрешнокомплексна транспортна алея с ширина от 5 м, която води до рампите за
подземно паркиране и за паркирането и гарирането за сградите от северната и западната част на комплекса на ниво терен. От северната страна по дължина на парцела минава електропровод 110 kV, който образува сервитутна ивица с ширина около 14 м. В площта на сервитута е предвидена вътрешнокомплексната транспортна алея.
Комплексното застрояване е разработено като лишено от коли пешеходно пространство, богато озеленено, с детски площадки – 2 бр., атракции и търговски обекти ориентирани към пешеходна улица по дължина на УПИто с посока изток –запад. Колите стигат до местата за паркиране и гариране без да пресичат пешеходното движение предназначено за разходки, почивка или контакт с обслужващите обекти. Самото им зареждане се предвижда да става по транспортния достъп от север или юг чрез помощни ръчни колички.
В центъра на пешеходното пространство се намира сух фонтан с места за сядане сред озеленени пространства, търговски обекти и детски площадки. За да се постигне тази свободна озеленена и благоустроена площ е предвидено високо строителство с максималната допустима от ПУПа кота на корниза – 25м, и съобразена със застроителните линии през улица, като по този начин процента за плътност е 26% при максимално допустими 60%.
АРХИТЕКТУРНО-ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ
Обемно-пространственото решние се състои в седем самостоятелни сгради като първите 4 от тях са типови, а другите 3 са индивидуални, като някои от тях са секционни с по 2 и 3 входа. За всички сгради на партерните си етажи към вътрешно комплексното пространство са разположени търговски обекти със светла височина 3.20м, чието предназначение ще бъде уточнявано впоследствие. Сгради 1,2,3 и 4 са по 9 етажа – осем жилищни над партерния и един терасовиден етаж. Всичките етажи един спрямо друг са различни като по този начин се постига липса на монотонност, въпреки че 4те сгради са еднакви, и динамика на архитектурния образ, която в съчетание с архитектурната трактовка на ограждащите стени като материал,цвят и фактура са призвани да допринасят за нееднозначност и разноосбразие на средата. Срада 5 е също 9 етажна с терасовиден етаж, с предназначение за складови площи. Осмият етаж на сградата се отдръпва нявътре за да осигури необходимото отстояние от страничната регулационна граница. Същот се отнася и за сградат в южна посока – отдръпването й е съобразено с отстоянията към застроителната линия през улицата.
Сграда 5 се състои от 2 секции като секция Б е три етажна.
Сграда 6 е едносекционна – 6 етажна, като от юг шестия етаж е отдръпнат на вътре като терасовиден.
Сграда 7 е с 3 секции (входа) и е 6 етажна. Последния етаж на север е като мансарден етаж (зад линията от 45 0 ), за да осигури отстоянието до срещуположната от север сграда. Към юг шестият ия етаж е отдръпнат навътре както е при сграда 6.
Общия брой на апртаментите е 339 и са едностайни, двустайни и тристайни –приблизителен брой живущи -800-1000 човека.
Подземното ниво почти изцяло извън сервитутна зона е заето от паркоместа и гаражи, като броя им в подземното и надземно ниво надхвърля броя на жилищата.
В проекта е дадена етапност на строителството, като е съобразено самостоятелното функциониране на етапите като подземното и надземно ниво, както и като инфраструктура. Квадратурите за изпълнение на Етапите е дадена в Показателите на УПИ
ПОКАЗАТЕЛИ ЗА УПИ:
Площ на УПИ: 11231 м2
РЗП включено в Кинт
Сграда 1,2,3,4 – 3011.7 м2 х 4 = 12047 м2
Сграда 5 – 4795.3 м2
Сграда 6 – 1824.2 м2
Сграда 7 -- 6361 м2
Общо РЗП за Кинт 25191.5 м2
Кинт – 2.24 <2.5
ЗП – 2963 м2
Пл – 26% < 60 %
Озеленяване 3370 м2 = 30 %
Подземно ниво: 8415 м2
Общо РЗП на сградата (със сутерен и тавански етаж) – 33722.3 м2
Плоча на кота 0.00 извън застроената площ на сградите – 5452 м2
Обща застроена площ – 39174.3 м2
ЕТАП 1: сгради 1,2 и 7
РЗП (с подземното застрояване и кота 0.00) = 18926 м2
ЕТАП 2: сгради 3,4 и 6
РЗП (с подземното застрояване и кота 0.00) = 12532 м2
ЕТАП 3 сграда 5 РЗП (с подземното застрояване и кота 0.00) = 7716.3 м2